Un comercial hipotecario es un préstamo asegurado en contra de una propiedad comercial. En términos generales la mayoría de los prestami
Los préstamos hipotecarios de este tipo se hacen a medida para la compra de cualquier bien comercial que se utilice para fines comerciales, incluyendo tiendas, fábricas, oficinas y almacenes. hipotecas comerciales también se pueden utilizar para hacerse cargo de una empresa ya existente, la compra de un edificio de nueva construcción o compra de tierras.
A pesar de que a menudo vienen con tasas de interés más altos y más variables que las hipotecas residenciales, hipotecas comerciales son más flexibles y pueden llevar a incentivos adicionales para los prestatarios. Con hipotecas comerciales, el prestamista tiene un derecho legal sobre la propiedad hasta que el préstamo ha sido reembolsado en su totalidad.
Una hipoteca comercial es flexible - usted puede utilizarlo para una serie de propósitos y se aplican incluso con mal crédito para la hipoteca de crédito comercial de malo, desde la compra de sus instalaciones a la liberación de los fondos propios encerrado en su propiedad para usos comerciales. Usted podría liberar su flujo de efectivo, aprovechando una de carencia inicial de hasta 24 meses. Para cubrir contra la muerte y / o enfermedad grave, puede contratar una cobertura opcional a través de Barclays Planificación Financiera.
Hay considerables ventajas de la hipoteca comercial:
o ¿puede ser capaz de subarrendar el espacio libre que pueda tener - sin embargo, es casi seguro que necesitará permiso de su prestamista para hacerlo
o que tus reembolso de la hipoteca es probable que sea similar a un pago de renta en la misma propiedad
pagos o intereses de una hipoteca comercial son deducibles de impuestos
o que no estén expuestos a cualquier aumento de alquiler fuertes
oh que ello redundara en valor de la propiedad aumentará su capital
También hay desventajas:
o si usted es dueño de los locales es mucho más difícil de trasladar su negocio, extrayendo a sí mismo de un contrato de alquiler es mucho más fácil que la venta de los locales o encontrar un nuevo inquilino a retirarlos
o diferencia de alquiler, tendrá que llegar a un depósito importante - se trata de dinero que podrían utilizarse para propósitos más importantes de negocios
o cualquier pérdida en el valor de la propiedad reducirá su capital
o si usted tiene una hipoteca de tasa variable, están expuestos a los aumentos en las tasas de interés
o poseer una propiedad significa que usted será responsable de factores tales como mantenimiento, instalaciones y accesorios, decoración y la seguridad
Los productos comerciales de préstamos están disponibles para personas con todo tipo de historial de crédito, incluidos los que tienen CCJs, los atrasos de la hipoteca, e IVA y la quiebra (siempre que se hayan cumplido). Esas personas pueden obtener hipotecas comerciales mal crédito y para aquellos con ingresos irregulares de autocertificación de los ingresos se puede lograr si usted no tiene hasta la fecha las cuentas y planes de negocio.
honorarios y los costos de hipoteca comercial.
Las tasas de interés varían de acuerdo con el prestamista, su historial de crédito y las opciones de pago que elija. Para las hipotecas de crédito malo obtendrá mayor tasa de interés.
Otras comisiones y gastos incluyen:
o Disposición o las tasas de tramitación
o tasa de valoración
pena de la Redención o
o legales y honorarios profesionales
Hay otros factores que debe tener en cuenta cuando usted solicita hipotecas comerciales:
o nivel mínimo para el préstamo
o período de gracia
garantía personal o
Recuerde, por lo general el importe máximo del préstamo es de 80 por ciento del valor de mercado de la propiedad, y está sujeto a los controles normales de crédito. Hay algunas limitaciones para ciertas industrias. Recuerda que debes tener y ocupar la propiedad que usted está ofreciendo como garantía.
Una carga legal sobre su propiedad será necesario.
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