Un flujo de caja descontado o el modelo de DCF es un estilo de cálculo vincular series de flujos de dinero en el futuro a las cantidades a tanto alzado. Ofertas de modelos de flujo de efectivo tienen una gama de aplicaciones relacionadas con la empresa, y es muy utilizada por los economistas, contadores, actuarios, ingenieros, valuadores de negocios, profesionales de las finanzas, y otros.
Por ejemplo, una empresa podría financiar un proyecto si (y sólo si) la Tasa Interna de Retorno superior< al 10% por año. Los costes de desarrollo previstos para el proyecto puede ser grande para el año inicial. Por otra parte, los ingresos importantes se prevén para el año 2 en adelante. Los directores de la empresa se basan en un modelo de DCF para ayudar a determinar si el proyecto Tasa Interna de Retorno supera el umbral del 10%.
Ofertas de modelos de flujo de caja también tiene importantes aplicaciones en la vida cotidiana que a menudo se pasa por alto. Por ejemplo, considere los concesionarios de automóviles que se anuncian las bajas tasas de financiación a clientes potenciales. Desde un punto de vista del comprador del coche, las bajas tasas de financiación se entienden bien, ya que significan pagos mensuales más bajos. Mediante el uso de un modelo de DCF, un comprador puede determinar el valor monetario de la oferta de financiación de bajo índice.
El uso diario de un modelo de flujo de efectivo con descuento se incluyen (pero no limitarse a) lo siguiente:
Refinanciación Hipotecaria: Para el propietario con una hipoteca de tasa fija, la refinanciación a menudo implica el pago de una sanción. Un modelo de DCF se puede utilizar para calcular si el ahorro de intereses supere el coste pena
Vivienda por primera vez la propiedad: La primera vez propiedad de la vivienda implica muchos gastos nuevos, y puede ser intimidante para muchos de nosotros. Un modelo de DCF pueden ayudar mediante la comparación de costos a largo plazo contra la propiedad de la vivienda los gastos de alquiler
Contrato de arrendamiento o Vehículo propio: un modelo de DCF pueden ayudar a los compradores de autos en su decisión de comprar o arrendar un vehículo
Ejemplos de estas y otras aplicaciones de uso diario se puede ver en el sitio web del autor.
A través de lo anterior (y otros) las aplicaciones prácticas, modelos de flujo de efectivo descontado puede ayudar a todos nosotros en el logro de nuestras metas financieras personales.
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